В Российской Федерации утвержден законопроект о кредитных каникулах. Спецы денежного института развития в жилищной сфере «Дом РФ» ведали, кто из клиентов по ипотеке может ими пользоваться и на каких критериях.
Новый закон дает право на кредитные каникулы тем людям, взявшим ипотеку на покупку либо стройку жилища до 1 марта текущего года. С 1 марта по 30 сентября они могут придти в банк, в каком брали кредит и оформить уход на кредитные каникулы (включая тех, кто уже воспользовался таким правом во время сильной эпидемии коронавирусной инфекции). Каникулы даются максимум на шесть месяцев: можно уменьшить размер платежей либо получить отсрочку. Мы тщательно рассказываем про то, каким образом пользоваться этим инвентарем.
Кто может уйти на «ипотечные каникулы»?
Новые кредитные каникулы по жилищному кредиту доступны тем, у кого размер займа (на дату выдачи) менее:
- В столице России — 4,5миллиона рублей;
- В Подмосковье, Санкт-Петербурге и регионов Дальневосточного общегосударственного окрестность – · 3 миллиона рублей;
- Для Ленинградской области и всех других субъектов Российской Федерации – 2 миллиона рублей.
2-ое непременное условие – понижение комплексного дохода заемщика на тридцать процентов. В месяц до даты обращения за предоставлением ипотечных каникул доход должен быть менее, чем на тридцать процентов по сопоставлению со средним доходом в прошедшем году. Удостоверить понижение дохода можно справкой о доходах и суммах налоговых платежей (ранее она называлась 2-НДФЛ), справкой из служба занятости, больничным листом и пр.
Третье: кредитный контракт должен быть заключен до 1 марта текущего года.
И последнее: заемщик должен обратиться в банк за ипотечными каникулами уже после того, как у него закончились прошлые.
Как получить кредитные каникулы, если размер ипотеки превосходит предусмотренный новыми правилами?
Есть общегосударственный закон от 01.05.2019 N76-ФЗ «О внесении изменений в некоторые юридические акты России в части особенностей изменения критерий кредитного контракта, контракта займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом с целью, которые не связаны с воплощением им коммерческой работе, и обязанности заемщика по которым обеспечены ипотекой, по просьбе заемщика».
По четвертой статье этого закона человек, взявшим кредит на жильё, может в хоть какой момент деяния собственного кредитного контракта обратиться в банк и востребовать либо понижения, либо приостановления платежей. Однако тут должны быть СРАЗУ выполнены последующие условия:
- Размер ипотеки не должен превосходить наибольший размер, который был установлен кабинетом министров России для займов, по которым заемщик вправе обратиться с требованием к кредитору о предоставлении льготного периода. В соответствии с законодательством № 76-ФЗ от 1 мая 2019 года, подобное право имеют заемщики с ипотекой до 15 млн руб.
- Ранее по просьбе заемщика условия кредитного контракта не изменялись.
- Предмет ипотеки – единственное жилище заемщика.
- Заемщик попал в сложной актуальной ситуации.
Сложной актуальной ситуацией по ст. 4 закона № 76-ФЗ считается получение статуса безработного в центре занятости; инвалидность I либо II группы; временная трудоспособность два месяца по порядку; если у должника снизился среднемесячный доход больше, чем на тридцать процентов, а для погашения займа он должен отдавать выше пятидесяти процентов заработка; если в семье заемщика возникли новые иждивенцы.
Как работают ипотечные каникулы
Ипотечный периоды – период от месяца до 6 мес, когда заемщик может уменьшить ежемесячные выплаты либо не совершать их совсем (выбирает он сам), не получив штрафа и не ухудшив информацию о кредитных обязательствах. При всем этом срок соглашения об ипотечном займе возрастает на срок каникул, а невыплаченные платежи переносятся на будущее – в том размере, в котором они были до каникул. Никаких комиссий и доп начислений не будет.
Если кредитор имеет легитимные основания для получения ипотечных каникул, банк, в соответствии с законодательством, не имеет права ему отказать. За кредитными каникулами можно обращаться сразу, как новая редакция закона начнет действовать.
